アパートの外壁塗装にかかる費用は、建物の階数によって大きく変動します。
この記事では、アパートの外壁塗装の全体費用とその内訳、費用を左右する項目、重要なポイントや業者選びのコツについて詳しく解説します。
目次
アパート外壁塗装の費用相場
アパートの外壁塗装にかかる費用は、一般的な2階建てアパートの場合だと、外壁塗装の費用相場は200～300万円程度になることが多く、3階建てになると更に100万円以上プラスになることになります。
100坪のアパートの外壁塗装の費用
- アパート坪数：100坪
- 施工期間：3週間前後
- 外壁の素材：サイディング
- 外壁の塗料：シリコン塗料
上記条件としてアパートの外壁塗装を行う場合、かかる費用は約200万円になります。
内訳としては以下の通りです。
| 品名 | 数量 | 単位 | 金額 |
| 足場仮設 | 1 | 式 | 554,600 |
| 高圧洗浄 | 1 | 式 | 60,000 |
| シーリング打ち替え | 1 | 式 | 55,000 |
| 下地処理 | 1 | 式 | 110,000 |
| 塗装費用（3回塗り）（シリコン塗料） | 1 | 式 | 982,500 |
| 軒天/破風/雨樋塗装 | 1 | 式 | 110,000 |
| 材料運搬費/廃材処理費 | 1 | 式 | 165,000 |
| 合計 | 2,037,100 |
200坪のアパートの外壁塗装の費用
- アパート坪数：200坪
- 施工期間：1ヶ月前後
- 外壁の素材：サイディング
- 外壁の塗料：フッ素塗料
上記条件としてアパートの外壁塗装を行う場合、かかる費用は約500万円になります。
100坪の規模のアパートに比べると、規模が大きくなっただけで倍以上の費用がかかります。
内訳としては以下の通りです。
| 品名 | 数量 | 単位 | 金額 |
| 足場仮設 | 1 | 式 | 990,000 |
| 高圧洗浄 | 1 | 式 | 130,000 |
| シーリング打ち替え | 1 | 式 | 110,000 |
| 下地処理 | 1 | 式 | 220,000 |
| 塗装費用（3回塗り）（フッ素塗料） | 1 | 式 | 3,080,000 |
| 軒天/破風/雨樋塗装 | 1 | 式 | 158,500 |
| 材料運搬費/廃材処理費 | 1 | 式 | 220,000 |
| 合計 | 4,908,500 |
アパートの外壁塗装費用の内訳
一般的に、外壁塗装の総費用は大きく分けると以下の4つの主要部分で構成されています。
- 塗料費
- 足場代
- 施工費（人件費）
- 業者の利益
これらの費用の割合は業者によって異なりますが、一般的なパーセンテージを表でまとめました。
| 費用の種類 | パーセンテージ |
| 塗料費 | 30% |
| 足場代 | 20% |
| 施工費（人件費） | 40% |
| 業者の利益 | 10% |
アパートの場合、複数の住戸を一度に塗装するため、足場の設置や人件費が一般的な住宅よりも高くなります。
特に足場代は、アパートの高さや形によって大きく変動するため、費用を抑えるためには事前の計画が重要です。
また、塗料の選択によっては、長期的なメンテナンスコストを削減できるため、塗料選びも慎重におこなう必要があります。
アパートの外壁塗装の業者選びについて
アパートの外壁塗装を依頼する際の業者選びで確認する点は以下です。
- 点検内容を細かく撮影してくれるかどうか
- 完成後に保証書を発行してくれるかどうか
- アパートやマンションの塗装実績が豊富な業者を選ぶこと
- アフターメンテナンスを定期的に提供してくれるか確認
アパートのオーナーが外壁塗装工事の前にやるべきこと
アパートの外壁塗装工事を行う前に、オーナーが実施すべき重要な準備がいくつかあります。
まず、工事開始前には契約内容を再度確認し、すべての条件が明確であることを確かめましょう。工事が完了した後は、不備や塗り残しがないか徹底的にチェックすることが重要です。これにより、後のトラブルを防ぐことができます。
さらに、修繕や減価償却に関連する書類を業者から受け取ることも忘れないでください。これらの書類は、税務上の処理や将来の財務計画において重要な役割を果たします。
これらのステップを踏むことで、アパートの価値を守り、適切なメンテナンスを確実に行うことができます。