「外壁コーキングの補修ってどのように行われるのだろう？」
「外壁コーキングの費用相場ってどのくらい？」
と疑問や悩みを解決できる内容になっていますので、外壁コーキングを検討中の方は、ぜひ参考にしてみてください。
目次
外壁コーキングとは何なのか？
外壁コーキングとは、外壁材の継ぎ目や隙間をシーリング材と呼ばれる充填材で埋める素材のことです。
コーキングはシーリングとも呼ばれますが、一般的に同じ意味で使われることが多いです。そのため、コーキングでもシーリングでも目地や隙間を埋めることを指します。
外壁材の隙間をコーキングすることで、塗料がしっかりと密着し、住宅全体の耐久性が向上します。特にリフォームの際には、コーキングを適切に行うことが大切になります。
外壁コーキングの役割
外壁材の隙間や接合部に弾性のあるコーキング材を充填することで、防水性と緩衝材の役割を果たします。
防水性については、コーキング材が建物内部への雨水の侵入を防ぎ、腐食やカビの発生を抑えます。
緩衝材としては、コーキング材の弾性が外壁の振動や衝撃を吸収し、外壁の割れやひび割れを防ぎます。
さらに、建材同士を固定する役割も果たし、建物の耐久性と安全性を高めます。
外壁コーキングの寿命
一般的に外壁コーキングの寿命は5～10年程度です。ただし、立地や環境によって大きく異なる場合があります。
紫外線や温度変化の影響を受けやすいため、日当たりが良い場所や寒暖差が激しい地域では劣化スピードが速まります。また、湿気の多い地域や風雨にさらされる環境下でも、コーキング材の寿命が短くなることがあります。
劣化を放置すると、防水性や緩衝材としての機能が無くなっていき、外壁のひび割れや雨漏りの原因となります。そのため、定期的な点検とメンテナンスを行い、劣化の兆候を早期に発見し対応することで、建物の寿命を延ばすことができます。
外壁コーキングの種類
外壁のコーキングには、以下の4種類があります。
- アクリルコーキング
- ウレタンコーキング
- シリコンコーキング
- 変性シリコンコーキング
それぞれみていきましょう。
アクリルコーキング
アクリルコーキングは、水に強いのが特徴です。
しかし、耐久性が低いため、外壁には向いていません。
ウレタンコーキング
ウレタンコーキングは、耐久性が高く、弾力性があるので、コンクリートのひび割れによく利用されます。
一方で、紫外線には弱いため、上から塗装が必要になります。
シリコンコーキング
シリコンコーキングは、耐久性が高いので、長持ちします。
水や熱に強く、外壁にも適しているコーキングです。
変性シリコンコーキング
変性シリコンコーキングは、一般的に広く使用されている外壁コーキングです。
耐久性、耐水性に優れてます。
何か特別な事情やこだわりがなければ、変性シリコンコーキングを選ぶのが無難です。
外壁コーキングの補修のタイミング
外壁コーキングの補修のタイミングは、現在のコーキングに以下のような症状が現れたときです。
コーキングを放置すると、水漏れや外壁の劣化を引き起こす可能性があるので、このような症状を発見したときには、業者に相談してみることをおすすめします。
| 劣化症状 | 特徴 |
| ひび割れや亀裂 | 乾燥や収縮、寒暖差の激しい環境により、コーキング材が固くなり、ひび割れや亀裂が発生します。ひび割れが進むと雨水の浸入や外壁の損傷に繋がります。 |
| 変色や退色 | 紫外線や風雨の影響で、コーキング材の色が変わり退色すると劣化が進みます。 |
| 剥離 | 接着不良や経年劣化が原因でコーキング材が剥がれてしまいます。剥がれたところから雨水が侵入する恐れがあります。 |
| 変形 | 気温差や湿度変化が激しい環境で発生しやすく、コーキング材が膨張や収縮により変形し、本来の形状を保てなくなります。 |
外壁コーキングの補修工程
外壁コーキングの補修には
- 打ち替え
- 増し打ち
という2種類の補修方法があります。
コーキングの打ち替え
外壁コーキングの打ち替えとは、既存のコーキング材を撤去し、新しいコーキング材を打ち直す補修作業のことです。
以下のような補修工程になります。
- 既存のコーキング材を撤去する
- 目地を清掃する
- 新しいコーキング材を充填する
- コーキング材を仕上げる
コーキングの打ち増し
外壁コーキングの打ち増しとは、既存のコーキング材の上に新しいコーキング材を重ね塗りする補修作業のことです。
既存のコーキング材の状態が比較的良好であれば、打ち増しすることで、その機能を回復させることができます。
- 既存のコーキング材の状態を確認する
- 既存のコーキング材を清掃する
- 新しいコーキング材を充填する
- コーキング材を仕上げる
外壁コーキングの打ち増しは、打ち替えに比べて費用が安いのがメリットです。
また、打ち替えよりも作業が簡単なので、DIYで行うこともできます。
外壁コーキングの補修の費用相場
外壁コーキングの補修の費用相場は、打ち替えか、打ち増しか、によって異なります。
打ち替えの費用相場は、1メートルあたり1000円前後です。
目安として、40坪程度の家であれば、25万円が費用相場になります。
一方で、打ち増しの費用相場は、1メートルあたり700円程度です。
40坪程度の家であれば、17万円が費用相場になります。